Solides Reihenendhaus in grüner aber dennoch zentraler Lage in Hückelhoven-Baal

Objektnummer: D1904

41836 Hückelhoven

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Kurzbeschreibung

Wenn Sie eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, sollten Sie sich für dieses Reihenendhaus mit Garage interessieren. Das im Jahre 1981 in solider Bauweise errichtete Haus mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 30 m²) und wohnlich ausgebautem Mehrzweckraum im Untergeschoss (ca. 22 m²) präsentiert sich in einem freundlichen und gepflegten Zustand. 

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Häuser
Kategorie:
Baujahr: 1981
Wohnfläche (in m²): ca. 149 m²
Grundstück (in m²): ca. 268 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Kaufpreis: Auf Anfrage
Bezugsfrei ab: sofort
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (Wohngebäude). Endenergiebedarfskennwert: 126,33 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl. Baujahr: 1981 Baujahr der Anlagentechnik: 1994. Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Das voll verklinkerte Haus mit pflegeleichtem Garten und Vorgarten ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenraum mit Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum (Ölzentralheizung)/Öltank (3.700 Liter).

Untergeschoss/Souterrain (ca. 22 m²): Mehrzweckraum mit Tageslicht (zwei Fenster) und Beheizung.

Erdgeschoss: Küche (Durchreiche zum Wohnzimmer), Diele, Gäste-WC (Fenster), Wohn-/Essbereich mit Zugang zur straßenseitigen Loggia und gartenseitig zur Gartenterrasse und Garten.

Obergeschoss: Diele, Bad (Fenster), Schlafzimmer mit Austritt zum gartenseitigen Balkon, Kinderzimmer mit Austritt zur straßenseitigen Loggia sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Dachgeschoss (ca. 30 m²): Lichtdurchflutetes, wohnlich ausgebautes Dachstudio.

Bis auf das Dachgeschoss befinden sich an allen Fenstern (Holzrahmung/Doppelverglasung) des Hasues Rollläden (teilweise elektrisch). Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Ölzentralheizung (Brenner von 1994).

Das Haus ist vielfältig nutzbar: Zusammen mit dem Dachstudio im Dachgeschoss sowie dem Obergeschoss, Erdgeschoss und dem Mehrzweckraum im Untergeschoss bietet das Objekt genügend Platz für eine Mehrköpfige Familie. Eine Nutzung um Wohnen und Arbeiten zu vereinbaren ist ebenso denkbar.

Installationen:

    • Ölzentralheizung
    • Vollklinker-Fassade
    • Fenster Holzrahmung/Doppelverglasung
    • Rollläden (außer Dachgeschoss) teilweise elektrisch
    • Natursteinfliesen; keramische Fliesen; Teppichboden

Weiteres:

    • Gartenterrasse; Garten; Vorgarten
    • Garage (Garagenhof)

Das hier präsentierte Objekt ist in einer idyllischen Lage gelegen. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busstation Bus 402 in den Dorfkern befindet sich in unmittelbarer Nähe) sowie zu der Autobahn A 46 (Richtung Düsseldorf ca. 40 Minuten, Mönchengladbach ca. 25 Minuten, Köln ca. 60 Minuten) sind gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine solide und ideal geschnittene Immobilie mit vielen Extras für eine Familie mit Kindern oder auch um Wohnen und Arbeiten zu vereinbaren.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.