Schmuckstück zum Aufpolieren: 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Trendlage

Objektnummer: D1802

40219 Düsseldorf

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Kurzbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1952 (Wiederaufbau) errichteten und in den Folgejahren modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand.

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Eigentumswohnungen
Kategorie:
Wohnfläche (in m²): ca. 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1952/2014
Kaufpreis: auf Anfrage
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude). Endenergieverbrauchskennwert: 180 kWh/(m²a). Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein. (Energieverbrauchskennwert wurde bereits um die Pauschale von 20,0 kWh/(m²a) erhöht) Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr des Gebäudes: 1952. Baujahr der Anlagentechnik: 2016

Objektbeschreibung

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad (Badewanne/Fenster), Gemeinschaftsgarten und Kellerabteil. Die Immobilie besticht sofort durch die hohen Decken (ca. 2,90 m) und freundlichen Charakter, gut geschnittenen Zimmer sowie der äußerst gefragten Lage in der Nähe des Düsseldorfer Medienhafens.

Die Diele (Gegensprechanlage) führt (bis auf das Kinderzimmer) in alle Räume dieser attraktiven Wohnung. Da die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer keine tragende Funktion übernimmt, kann diese bei Bedarf entfernt und beide Räume zugunsten eines weitläufigen Wohn- /Essbereichs zusammengelegt werden. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche (Waschmaschinenanschluss) bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Der Gemeinschaftsgarten (Ost-Ausrichtung) mit Fahrradraum sowie das Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist einheitlich mit Vinylboden verlegt.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Das

Hausgeld beträgt derzeit EUR 367 Heizungsvorauszahlung, Hausmeisterservice, Instandhaltungsrücklage, etc.) monatlich. Das Dach des Hauses wurde 2014 modernisiert. Die Rückfront des Hauses ist wärmegedämmt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. 

Installationen:

  • Gaszentralheizung
  • Fenster Kunststoffrahmung/Doppelverglasung, Rollläden
  • Vinylboden, keramische Fliesen
  • Tapete
  • Tageslichtbad

Weiteres:

  • Türgegensprechanlage.
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten mit Fahrradraum 

Das hier präsentierte Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Sie wohnen hier zentral aber dennoch ruhig. Die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn sind gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Wir bewerten diese solide Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder zur Selbstnutzung als interessant für Kaufinteressenten mit handwerklichem Geschick, die ihre Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.