Privatgarten, Naturschutzgebiet. Solide 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in Erkrath-Hochdahl

Objektnummer: D1808

Erkrath-Hochdahl

Kurzbeschreibung

Wenn Sie Wert auf eine idyllische Lage am Rande des Landschaftsschutzgebiets und den Komfort einer grundsoliden Immobilie zu schätzen wissen, werden Sie sich in der hier präsentierten Eigentumswohnung mit Privatgarten sehr wohl fühlen. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines architektonisch gelungen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft von 24 Wohnungseinheiten. Das solide Haus aus dem Jahre 1986 wurde in den Folgejahren sehr gut gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und freundlichen Zustand.

 

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Eigentumswohnungen
Kategorie:
Wohnfläche (in m²): ca. 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1986/2006
Kaufpreis: EUR 134.000,-
Provision für Käufer: 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude). Energieverbrauchskennwert: 169,92 kWh/(m²a). Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja. Heizungsart: Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Baujahr: 1986

Objektbeschreibung

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Ost-Loggia, Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht, Küche, Diele, Badezimmer (Badewanne/Fenster), Kellerraum mit Fenster und bei Bedarf einem Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis EUR 10.000,-). Über die Diele gelangen Sie in alle Räume dieser gut geschnittenen Immobilie. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen verfügt über einen Zugang zur Loggia in Ost-Ausrichtung. Über eine Treppe nach unten gelangen Sie in Ihren idyllischen Privatgarten (ca. 30 m²). Die kleine Arbeitsküche grenzt an den Wohn-/Essbereich an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. 

Alle Wohnräume sind mit Laminatboden und alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster (Holzrahmung) sind gartenseitig doppelverglast und straßenseitig dreifachverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung. Zur Immobilie gehören ein Kellerraum mit Fenster sowie ein optionaler Tiefgaragen-Stellplatz (EUR 10.000,-). Im Haus befinden sich ein Trockenraum mit Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Gemeinschaftsnutzung. Ein gewissenhafter Hausmeisterservice sowie eine SAT-Anlage im Haus runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.

Das monatliche Hausgeld (inklusive Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser) beträgt derzeit EUR 260,- für die Eigentumswohnung zuzüglich EUR 20,- für den optionalen Tiefgaragenstellplatz = EUR 280,- monatliches Hausgeld.

Installationen:

  • Gaszentralheizung
  • Fenster Doppelverglasung/Holzrahmung (gartenseitig)
  • Fenster Dreifachverglasung/Holzrahmung (straßenseitig)
  • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Laminat; keramische Fliesen
  • Raufasertapete

Weiteres:

  • Gegensprechanlage
  • Ost-Loggia
  • Privatgarten
  • Abstellraum; Kellerabteil

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage am Rande des Landschaftsschutzgebiets in Erkrath-Hochdahl. Die Lage bietet eine günstige Anbindung an die Autobahn A 46 und die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle Kemper Weg in Richtung S-Bahnhof Erkrath). Die Einkaufsmöglichkeiten (Hochdahler Markt (15 Minuten Fußweg) und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. 

Eine solide Garten-Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.