Nähe D-Unterbach – Hochwertiges Zweifamilienhaus Nähe Elbsee in Hilden-Nord
Objektnummer: D2101
40721 Hilden
Kurzbeschreibung
Die derzeit im Bau befindliche voll verklinkerte Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus) in massiver Bauweise (Kerndämmung) mit zwei Pkw-Stellplätzen aus dem Jahr 2021 beeindruckt durch seine offenen und in klaren Linien gehaltene, hochwertige und langlebige Bauweise sowie die niveauvolle Nachbarschaft in ruhiger Sackgassenlage. Diese durchdacht konzipierte sowie lichtdurchflutete Immobilie mit bodentiefen Fensterflächen (Doppelflügel), Fußbodenheizung, Kamin (Fa. Hark), drei Bädern, zwei Gäste-WCs, einheitlichen Granitbodenfliesen und weitläufigen Grundrissen erfüllen alle Kriterien für einen Wohnkomfort, welchen man bis in das hohe Alter zu schätzen weiß. Auf eine Unterkellerung des Hauses wurde bewusst verzichtet. Es bieten sich Abstellräume als Staumöglichkeiten, welche als Kellerersatz dienen.Das pflegleichte, obgleich überschaubare, Grundstück (Garten, Gartenterrasse) wurde gekonnt eingeteilt, sodass eine Wohlfühlatmosphäre entsteht.
Daten/Fakten
| Immobilien Typ: | Häuser |
| Kategorie: | |
| Baujahr: | 2021 |
| Wohnfläche (in m²): | ca. 199 m² |
| Grundstück (in m²): | ca. 280 m² |
| Zimmer: | 5 Zimmer bis 6 Zimmer (möglich) |
| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
| Provision für Käufer: | 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis: | Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (Wohngebäude). Endenergiebedarfskennwert: 16,1 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung mit solarthermischer Warmwasseraufbereitung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 2021 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ |
Objektbeschreibung
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss (ca. 87,46 m²): Eingangsbereich, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt zu der Gartenterrasse und Garten, offener Kamin (Heizkamin), Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Technik-/Hausanschlussraum, Fußbodenheizung.
Obergeschoss (ca. 77,05 m²): großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, (bei Bedarf kann der Wohn-/Essbereich im Obergeschoss durch den Einzug einer Wand in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden), Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Fußbodenheizung.er repräsentative Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin ist abgesenkt, die Gartenanlage zum größten Teil terrassiert.
Dachgeschoss (ca. 34,72 m²): bis in die Dachspitze geöffnetes Dachatelier, Tageslichtbad, Fußbodenheizung.
Installationen:
- Gaszentralheizung mit solarthermischer Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich
- 3 Tageslichtbäder inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss; 2 Gäste-WC (Sprossenheizkörper im Masterbad im EG)
- Fenster Kunststoffrahmung/Dreifachverglasung
- Elektrische Außenjalousien für alle Fenster inkl. Dachflächenfenster
- Granitbodenfliesen; keramische Fliesen
- Raumhohe Wandfliesen in sanitären Anlagen
- Innentreppen (Beton) mit Granitbelag
- TV-Anschluss auch in Küche und Schlafzimmer
Weiteres:
- Kleiner Garten, Gartenterrasse, Balkon
- 2 Pkw-Stellplätze
- Vollverklinkerte Außenfassade
- Erdgeschoss stufenlos
- Ruhige Sackgassenlage in guter Wohngegend (eingeschossige Bauweise)
Das hier präsentierte Objekt ist in fußläufiger Lage zum Elbsee (Grenze zu Düsseldorf-Unterbach), umgeben von niveauvoller Nachbarschaft (Einfamilienhausgegend), gelegen. Die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu der Autobahn A 46 nach Düsseldorf (Düsseldorf-Innenstadt ca. 15 Minuten) und Wuppertal (ca. 20 Minuten) sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Eine exklusive Immobilie mit unikatem Charme in einer begehrten Wohnlage mit niveauvoller Nachbarschaft in einer Einfamilienhausgegend.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.