Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Anbaumöglichkeit zum Dreifamilienhaus in Bestlage in Neuss-Uedesheim

Objektnummer: D2205

41468 Neuss-Uedesheim

Exposé drucken Anrufen Anfragen

Kurzbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment (ca. 20 m²) wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren – zuletzt im Jahr 2022 – aufwendig modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht. Das voll unterkellerte Haus ist in einer ruhigen Anliegerstraße angesiedelt und kann bei Bedarf, durch eine Anbaumöglichkeit (ca. 100 m²) zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden. Die solide Immobilie ist mit einheitlichen keramischen Bodenfliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand.  Die Gaszentralheizung (Bosch) mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2019 erneuert. Ferner wurden unter anderem die Zu- und Ableitungen, Badinstallationen, elektrische Leitungen, Fassaden- und Kellerdämmung (Kelleraußenwände wurden isoliert) sowie Bodenbeläge erneuert.

 

 

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Mehrfamilienhäuser
Kategorie:
Kaufpreis: Auf Anfrage
Baujahr: 1964/2022 (zuletzt modernisiert)
Wohnfläche (in m²): Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück (in m²): ca. 493 m²
Provision für Käufer: 3,57 % Käufer-Provision inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis. Endenergiebedarfskennwert: 42,50 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Baujahr: 1964 Baujahr Anlagentechnik: 2019 Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Die günstigen Grundrisse der Wohnungen gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Zugang zur Gartenterrasse/Garten, zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad (Dusche/WC/Fenster).

Obergeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (Dusche/WC/Fenster)

Einliegerapartment mit eigenem Eingang: Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenzeile und Zugang zum Garten, Tageslichtbad (Dusche/WC/Fenster).

Kellergeschoss: Heizungskeller, WC, ein Kellerraum mit Aufgang zum Garten, drei weitere Kellerräume (teilweise mit Fenster).

 

 

 

Installationen:

Ø  Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Ø  Fenster: Doppelverglasung/Kunststoffrahmung

Ø  Gartenterrasse; Garten

Ø  Keramische Fliesen

Ø  Drei Tageslichtbäder

Ø  Zwei Einbauküchen; eine Küchenzeile

 

 Weiteres:

Ø  Pkw-Stellplätze

Ø  Voll unterkellert

Ø  Anschlüsse für Sauna (Keller) vorhanden

Ø  Einliegerapartment mit eigenem Eingang

Das hier präsentierte Objekt befindet sich in einer gehobenen Lage in fußläufiger Entfernung vom Rhein. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse (A 46; A 57) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert zeichnet diese attraktive Immobilie aus.

Eine solide Immobilie mit komfortablen Grundrissen in gepflegtem Zustand in einer begehrten Wohnlage - ca. 150 m² vom Rhein entfernt - mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.