Gemütliches Reihenendhaus für die kleine Familie in Duisburg-Wanheimerort

Objektnummer: D2202

47055 Duisburg

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Kurzbeschreibung

Das gemütliche Reihenendhaus ist Teil eines Achtspänners aus dem Jahre 1954, welches im Jahre 1990 modernisiert wurde. Auf dem gut geschnittenen Gartengrundstück befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz.

 

 

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Häuser
Kategorie:
Baujahr: 1954/1990
Wohnfläche (in m²): ca. 80
Grundstück (in m²): ca. 405 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis: EUR 400.000,- inklusive Garage
Provision für Käufer: 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab: sofort
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (Wohngebäude). Energiebedarfskennwert: 249,0 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 1954 Baujahr der Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse: G.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss führt der gut geschnittene Wohnbereich (ca. 19 m²) zur großen Gartenterrasse und über wenige Treppenstufen nach unten in den Garten. Die kleine Arbeitsküche, das Tageslichtbad (WC/Dusche) sowie der Flur befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer und die Diele.

Der Keller ist in einen Hobbyraum, ein weiteres Bad, Waschkeller sowie einen Heizungskeller unterteilt und bietet einen weiteren Zugang zum Garten.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung (Gastherme aus dem Jahre 2017).

Installationen:

  • Gaszentralheizung
  • Fenster Alurahmung/Doppelverglasung; Kunststoffrahmung/Doppelverglasung
  • Laminat; keramische Fliesen
  • Tageslichtbad (Dusche/WC) im EG; Bad (WC/Badewanne) im KG

Weiteres: 

  • Gartenterrasse; Garten
  • Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz

Das hier präsentierte Objekt ist in einer ruhigen Lage in Duisburg-Wanheimerort in der Nähe des Sportpark Wedau gelegen. Günstige Verkehrsanbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Orte sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Die Duisburger-Stadtmitte ist ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt.

Ein gemütliches Haus mit schönem Grundstück für die kleine Familie in familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.