Familienfreundliches Haus in idyllischer Lage in Düsseldorf-Süd
Objektnummer: D2200
40599 Düsseldorf
Kurzbeschreibung
Das einseitig angebaute, familienfreundliche Einfamilienhaus (verklinkert) mit ausgebautem Souterrain (keine Wohnfläche) wurde im Jahre 1983 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Auf dem gut geschnittenen Gartengrundstück befinden sich eine Doppelgarage mit Elektroschwingtor (für zwei kleine Pkws), ein Gartenhaus sowie ein Schuppen mit ca. 800 kg Kokskohle für den Kamin. Der Haupteingang des Hauses unterteilt sich in einen mit einer weiteren Tür abgeschlossenen Eingang in den oberen Bereich sowie einen Eingang in den unteren Bereich (Souterrain/Keller) des Hauses.
Daten/Fakten
| Immobilien Typ: | Häuser |
| Kategorie: | |
| Baujahr: | 1983 |
| Wohnfläche (in m²): | ca. 122 m² |
| Grundstück (in m²): | ca. 305 m² |
| Zimmer: | 4 Zimmer |
| Kaufpreis: | EUR 549.000,- inklusive Doppelgarage |
| Provision für Käufer: | 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Energieausweis: | Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude). Energieverbrauchskennwert: 197,1 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 1983 Baujahr der Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: F. |
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss führt der weitläufige Wohn-/Essbereich (ca. 58 m², Fußbodenheizung) mit Kamin und bodentiefen Fenstern (Balkontür, Schiebetür) zur großen Gartenterrasse und Garten des Hauses. Die hochwertige Küche (Marquardt-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte), Abstellkammer und das Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Der Balkon im Obergeschoss/Dachgeschoss ist vom Elternschlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus zugänglich. Das Tageslichtbad (Badewanne/Dusche/WC/Bidet/Fenster) rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Unterhalb des Balkons wurden nachträglich Spots zugunsten eines angenehmen Lichts auf der Gartenterrasse eingebaut.
Über eine Wendeltreppe nach oben gelangt man in den ausgebauten Dachboden (gedämmtes Dach), welches mit einem aktuellen Dachflächenfenster ausgestattet wurde. Neben dem Dachflächenfenster wurden aus Sicherheitsgründen Trittstufen für den Schornsteinfeger angebracht, um einen besseren Aufstieg zu ermöglichen.
Zwei Räume (ca. 24 m² und ca. 26 m²) mit Aufgang zum Garten (sind aufgrund der verminderten Deckenhöhe nicht in der Wohnfläche erfasst), ein kleiner Flur und ein Badezimmer (Dusche/WC) befinden sich im Souterrain/Keller. Eines der Räume ist sanierungsbedürftig. Ferner sind der Heizungskeller/Waschkeller, der Hausanschlussraum sowie der Abfluss mit eingebauter Rückstauklappe im Keller angesiedelt.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992 ist defekt und muss erneuert werden. Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss wurden bereits Leitungen für eine Solaranlage verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Installationen:
- Gaszentralheizung (defekt - Erneuerung erforderlich)
- Fußbodenheizung (EG)
- Fenster Alurahmung/Isolierverglasung; Holzrahmung/Isolierverglasung
- Elektrische Aluminiumrollläden (außer Dach- und Kellergeschoss)
- Fliesen; Teppichboden; keramische Fliesen
- Satellitenempfang (Kabel sind überall vorhanden)
- 3 Badezimmer
Weiteres:
- Kamin
- Gartenterrasse; Garten
- Balkon
- Marquardt-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Doppelgarage (ca. 7 m x ca. 6 m)
- Lichtkuppel (Küche)
- Außenanlagen: zwei Gartentore in schwerer, schmiedeeiserner Ausführung (ein Gartentor mit elektrischem Antrieb)
- Grundwasserbewässerung (Garten)
Das hier präsentierte Objekt ist in einer ruhigen und idyllischen Lage in einer Einbahnstraße in Düsseldorf-Hassels gelegen. Günstige Verkehrsanbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Orte ist gegeben.
Eine solide Immobilie mit Potential für eigene Gestaltungswünsche in einer familienfreundlichen und idyllischen Umgebung.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.