Ein Haus, viele Möglichkeiten: Solides Zweifamilienhaus mit Liebe zum Detail in Toplage in Korschenbroich-Zentrum

Objektnummer: D1807

41352 Korschenbroich

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Kurzbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 46 m²) wurde im Jahre 1994 errichtet und zuletzt 2018 modernisiert. Das solide Haus in dämmender Hochlochziegel-Massivbauweise mit Dämmung und Vormauerziegel sowie mit vielen hochwertigen Ausstattungsdetails verfügt über zwei Garagen. Durch die permanente Pflege und Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem freundlichen und ausgezeichneten Zustand.

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Mehrfamilienhäuser
Kategorie:
Baujahr: 1994
Wohnfläche (in m²): ca. 292 m²
Nutzfläche (in m²): ca. 385 m²
Grundstück (in m²): ca. 301 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Kaufpreis: Auf Anfrage.
Bezugsfrei ab: Sofort
Energieausweis: Energieausweis Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude). Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 1994 Energieeffizienzklasse: C.

Objektbeschreibung

Wohneinheit 1 (ca. 201 m²) EG/OG:

Die Wohnung (hohe Decken) mit großem Eingangsbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und besteht in der unteren Ebene aus einem großen Eingangsbereich (Biffar-Haustür), Gäste-WC, Wohnküche (Echtholz-Einbauküche Kirschbaum), Gästezimmer, Schlafzimmer, weitläufigen Wohn-/Essbereich (Pelletkaminofen 2012) mit Austritt zur Gartenterrasse und den pflegeleichten Garten. Eine Innentreppe (Holz) führt in die obere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich ein weitläufiges Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad en Suite (Badewanne/Dusche/WC/maßgeschneiderter Waschtisch), begehbarer Kleiderschrank,

Wohneinheit 2 (ca. 91 m²) OG: (vermietet)

Die durch das Treppenhaus (Marmor) zu erreichende Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum (leichte Schrägen), Bad (Badewanne/Dusche/WC) sowie der Küche (Einbauschränke) mit Zutritt zum Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung. (Miete: EUR 300,-).

Ausbaureserve Dachgeschoss – Dachstudio (ca. 46 m²):

Ebenfalls über das Treppenhaus (Marmor) ist das Dachstudio (Rohbau – Ausbau 2015) zu erreichen. Das Dachstudio kann wie folgt ausgebaut werden: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad.

Kellergeschoss (Deckenhöhe 2,50 m):
Das Büro (ca. 60 m²) besteht aus einem weitläufigen Arbeitszimmer (Tageslicht), WC sowie Teeküche (ca. 60 m² Nutzfläche). Sowie weiterer Nutzräume: Waschküche, zwei getrennte Vorratsräume, Heizungskeller (Zutritt über separaten Kellerflur).

 

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (400 Liter). Die Fußbodenheizung mit Einzelregelung für jeden Raum sorgt für wohlige Wärme.

Das Haus ist komplett mit hellem Fliesenboden einheitlich ausgestattet. Dachrinnen/Fallrohre aus Kupfer, Wasserleitungen aus Edelstahl, Tondachziegel, zwei Garagen, zwei Pkw-Stellplätze, einzeln steuerbares Jalousien-System (Aluminium), Fenster mit Druckverglasung und Holzrahmung, voll verklinkerte Fassade sowie eine elektronische Zugangskontrolle runden das Angebot dieser soliden Immobilie ab.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und zeitlos. Es ist alles sehr gepflegt und neuwertig.

Installationen:

  • Fenster in Holzrahmung/Isolierverglasung
  • Jalousien-System (Aluminium)
  • Glattputz, Tapete
  • Keramische Fliesen
  • Hochwertige Sanitäranlagen
  • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)

Weiteres:

  • Gartenterrasse (Werksteinplatten)
  • Balkon
  • Zwei Garagen, zwei Pkw-Stellplätze
  • Büro (Nutzfläche) im Kellergeschoss
  • Ausbaureserve Dachgeschoss
  • Keller

Sie können das Haus auf verschiedenste Art und Weise nutzen. Sie können das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder um Wohnen und Arbeiten zu vereinbaren. Eine Nutzung als Familie im klassischen Sinne ist ebenso möglich wie auch die Nutzung als reines Vermietungsobjekt, je nachdem, welchen Wohn-/Platzbedarf Sie haben. Sie werden überrascht sein, was man mit einer effizienten Planung alles machen kann.

Das hier präsentierte Objekt ist in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von niveauvoller Nachbarschaft, gelegen. Die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Autobahnen und Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Eine solide Immobilie in ausgezeichneten Zustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

 

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.