Die besondere Immobilie – Hochwertiges Architektenhaus in idyllischer Ortsrandlage in Korschenbroich-Kleinenbroich

Objektnummer: D1901

41352 Korschenbroich

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Kurzbeschreibung

Das freistehende und voll verklinkerte Architektenhaus (Kalksandsteinmauern) mit repräsentativem Eingangsbereich aus dem Jahr 2006 beeindruckt durch seine offenen und in klaren Linien gehaltene hochwertige und langlebige Bauweise sowie seine niveauvolle Nachbarschaft. Diese durchdacht konzipierte Immobilie mit stufenlosem Eingang, überbreiten Türen (ca. 1 m) (außer Gäste-WC), bodengleichen Badinstallationen erfüllen im Erdgeschoss alle Kriterien für einen Wohnkomfort, welchen man bis in das hohe Alter zu schätzen weiß. 

Auf eine Unterkellerung des Hauses wurde bewusst verzichtet. Es bieten sich zahlreiche Staumöglichkeiten, welche als Kellerersatz dienen: Gartenhütte (3 m x 3 m), Heizungs-/Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum (Erdgeschoss), kleine Kammer (Erdgeschoss), eine Kammer (Obergeschoss), Dachboden oberhalb des Carports sowie ein großzügiger Dachspeicher, welche über eine stabile Falttreppe zu erreichen ist.

Das pflegeleichte, obgleich überschaubare, Grundstück wurde gekonnt eingeteilt, sodass ein Gefühl der Weite und Großzügigkeit entsteht. Ein liebevoll angelegter Teich mit angrenzendem Bachlauf, eine Gartenhütte (3 m x 3 m), drei komfortable und windgeschützte Gartenterrassen sind die Basis, um die Natur bis in den Herbst hinein zu genießen. Die Giebelseite der Satteldachkonstruktion präsentiert sich mit einem Dachüberstand von ca. 1,20 m, sodass die zwei „Wohnzimmerterrassen“ überdacht sind. Die ausfahrbare Pergola der „Küchenterrasse“ (Douglasieholz) spendet bei Bedarf ebenfalls Schatten und Witterungsschutz. 

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Häuser
Kategorie:
Baujahr: 2006
Wohnfläche (in m²): ca. 166 m²
Grundstück (in m²): ca. 499 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Kaufpreis: Auf Anfrage.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (Wohngebäude). Endenergiebedarfskennwert: 67,3 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 2006 Baujahr der Anlagentechnik: 2006. Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, kleine Kammer, Heizungs-/Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, weitläufiger Wohnbereich (Kaminofen) mit Zugang zu den beiden Gartenterrassen, eine gut geschnittene Küche (Einbauküche) mit Zutritt zu einer weiteren Gartenterrasse und ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite (bodengleiche Dusche/WC/Fenster). Die Böden sind auf dieser Ebene in Fliesen und Vollholzparkett (Wohnzimmer und Schlafzimmer) gehalten.

Obergeschoss (Dachgeschoss): drei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer (Dusche/Badewanne/WC/Fenster), eine kleine Kammer sowie einen Zugang über eine stabile Falttreppe zum Dachspeicher. Die Böden sind auf dieser Ebene in Parkett und Fliesen (Bad) gehalten.

Bei Bauweise, Ausstattung des Architektenhauses wurde großer Wert auf Hochwertigkeit und langlebige Qualität gelegt. Zu den Details zählen auszugsweise:

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die solarunterstützte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (300 Liter). Zusätzlich hierzu befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Kaminofen. Wohlige Wärme verströmt die Fußbodenheizung in den beiden Badezimmern. Zahlreiche doppelflügige sowie bodengleiche Fenster, sorgen für eine maximale Tagesbelichtung und Belüftung. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Die Elektrik ist vorinstalliert und kann bei Bedarf auf eine elektrische Bedienung der Rollläden umgerüstet werden. Das aufwendig gedämmte Dach ist mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt. Eine massive Innentreppe führt in das Obergeschoss/Dachgeschoss.

Wenn Sie weitere Raffinessen des Hauses kennenlernen und sich von dem absoluten Idyll verzaubern lassen möchten, vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Installationen:

    • Solarunterstützte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
    • Zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich
    • Fußbodenheizung in beiden Tageslichtbadezimmern
    • Gäste-WC
    • Fenster Kunststoffrahmung/Isolierverglasung
    • Manuelle Rollläden (Elektrik für Umrüstung auf elektrischen Rollladenantrieb bereits vorinstalliert)
    • Vollholzparkett; keramische Fliesen
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Weiteres:

    • Zwei überdachte Gartenterrassen und eine Gartenterrasse mit ausfahrbarer Pergola
    • Garten, Bachlauf, Teich, Gartenhütte
    • Carport
    • Kalksandsteinmauern
    • Vollverklinkerte, gedämmte Außenfassade
    • Aufwendig gedämmtes Dach mit hochwertigen Tondachziegeln
    • Einbauküche

Das hier präsentierte Objekt ist in einer idyllischen Lage (Grenze zu Kaarst-Voorst), umgeben von niveauvoller Nachbarschaft, gelegen. Die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Autobahnen und Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe (Einkaufszentrum Püllenweg in Korschenbroich).

Eine exklusive Immobilie mit unikatem Charme in einer begehrten Wohnlage mit niveauvoller Nachbarschaft.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.