Dachgartenhighlight – Außergewöhnliche Wohnung mit gewerblich nutzbarem Atelier in Düsseldorf-Friedrichstadt

Objektnummer: D1908M

40215 Düsseldorf

Kurzbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung mit Hauscharakter und einem herrlichen Dachgarten? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende, diese Wohnung (hohe Decken ca. 3 m) mit gewerblich nutzbarem Atelier (ca. 60 m²) bietet genau das. Das Mehrfamilienhaus mit Aufzug und zehn Einheiten aus dem Jahre 1954 wurde in den Folgejahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand.

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Vermietung
Kategorie:
Wohnfläche (in m²): ca. 207 m²
Zimmer: 3 + Atelier (60 m2)
Baujahr: 1954/2006
Nettokaltmiete: 2.380,00
Nebenkosten: EUR 250,- zuzüglich Heizungsvorauszahlung EUR 220,- = EUR 470,-
Energieausweis: Energieausweis Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude) Energieverbrauchskennwert: 166,7 kWh/(m²a). Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Anlagentechnik (Brenner): 2019
Badezimmer: 2 Bäder + 1 Gäste-WC

Objektbeschreibung

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss, um ein großzügiges und weitläufiges Wohngefühl genießen zu können. Die Diele mit Gegensprechanlage und deckenhohen Einbauschränken führt in alle Räume dieser attraktiven Wohnung. Vor allem das atemberaubende Atelier (ca. 60 m²) mit Zutritt zum idyllischen Dachgarten (ca. 150 m²) wird Sie begeistern. Der großzügige Grundriss sowie die Ausnutzung einer maximalen Tagesbelichtung verleihen diesem Raum, welchen Sie bei Bedarf auch gewerblich nutzen können, seinen Charme und unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter dieses Schmuckstücks. Egal ob zur reinen Entspannung oder als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten, hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Die Diele führt in alle Räume dieser attraktiven Wohnung und ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Die gegenüberliegende Küche (Waschmaschinenanschluss) ist zweckmäßig geschnitten. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter, zu einem noch zu verhandelnden Kaufpreis, übernommen werden. Im Atelier befindet sich ein Abstellbereich. Drei weitere Zimmer (derzeitige Nutzung: Arbeitszimmer mit straßenseitigen Balkon, Kinderzimmer mit hofseitiger Loggia; Elternschlafzimmer) können vielfältig genutzt werden. Zwei Bäder (Dusche/WC) (Wanne/Dusche) sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell mit neuem Parkettboden verlegt worden. Der Parkettboden des Ateliers wurde aktuell abgeschliffen und geölt. Die Gartenterrasse ist mit Bangkirai-Holz ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung (Brenner aus 2019); die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Installationen:

  • Gaszentralheizung
  • Fenster in Kunststoffrahmung/Isolierverglasung.
  • Parkett; keramische Fliesen
  • Zwei Bäder; Gäste-WC

Weiteres:

  • Dachgarten (ca. 150 m²)
  • Balkon, Loggia
  • Gegensprechanlage
  • Deckenhohe Einbauschränke (Diele)
  • Abstellbereich
  • Aufzug

Das hier präsentierte Objekt ist zentral in der Nähe des Fürstenplatzes gelegen. Die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Individualisten mit unikatem Stil. Ideal um Wohnen und Arbeiten in einer guten und zentralen Wohnlage zu vereinbaren.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.