Stylisch & neuwertig: Freistehendes 5-Zimmer-Familienhaus in Neuss-Furth-Nord

Objektnummer: D2400

41462 Neuss

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Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutete Räume, Parkettböden (kanadischer Ahorn) im offen gestalteten Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen, wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, ein großzügiges Grundstück mit Blumenstauden, Hochbeeten für die Gemüsezucht, überdachter Terrasse, Rigole (Entwässerungsgebühren entfallen) und Platz für die Kinder: Willkommen Zuhause 

Daten/Fakten

Immobilien Typ: Häuser
Kategorie:
Baujahr: 2010
Wohnfläche (in m²): ca. 145 m²
Grundstück (in m²): ca. 320 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Kaufpreis: EUR 749.000,- inklusive Garage
Provision für Käufer: 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis. Endenergiebedarfskennwert: 19 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom Baujahr: 2010 Baujahr Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte freistehende, eineinhalbgeschossige und neuwertige Einfamilienhaus mit Garage und vorgelagertem Pkw-Stellplatz wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise mit einladend viel Platz für die ganze Familie errichtet. Die voll unterkellerte und voll verklinkerte (inklusive Garage) Immobilie punktet durch die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und viel Helligkeit, die für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgen. Der Keller des Hauses ist in eine weiße Wanne eingebaut. Hier stehen Ihnen neben einem Vorraum, einem Versorgungsraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Hebebühne) zwei Räume (Fußbodenheizung möglich) für die freie Gestaltung zur Verfügung. Das Haus wird über die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Abluftanlage mit Energierückgewinnung beheizt (Fußbodenheizung) und mit Warmwasser versorgt (Warmwassertank ca. 150 Liter im Keller). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich (massive Hauseingangstür), Gäste-WC, Gästezimmer/Vorratsraum, Wohn-/Essbereich, Küche (keramischer Fliesenboden) mit Platz für einen Frühstückstisch (Einbauküche mit E-Geräten von MEDIA Küchen) mit bodentiefen Fenstern (elektrische Jalousien) und drei Austrittsmöglichkeiten in den Garten. Garten mit überdachter Terrasse und Unterstellplatz für Fahrräder. Ein Steintreppenhaus mit Fenster führt in das Obergeschoss/Dachgeschoss.

Obergeschoss/Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad (Badewanne/Dusche/WC). Der Spitzboden ist durch eine Klappleiter erreichbar.

Kellergeschoss: Vorraum, Versorgungsraum, zwei große ausbaufähige Räume (Fußbodenheizung möglich).

 

 

 

Installationen:

  • Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (Fußbodenheizung)

  • Abluftanlage mit Energierückgewinnung
  • Warmwassertank 150 Liter
  • Satellitenanlage
  • Fenster: Dreifachverglasung/Kunststoffrahmung
  • Jalousien elektrisch im EG; manuell im OG/DG
  • Echtholzparkett (kanadischer Ahorn)
  • Keramische Fliesen (Villeroy & Boch)
  • Tageslichtbad (Badewanne/Dusche/WC)
  • Gäste-WC
  • Einbauküche mit elektrischen Geräten (MEDA Küchen)
  • Raufasertapete

Weiteres: 

  • Gartenterrasse teilweise überdacht
  • Garten mit eingebauter Rigole
  • Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz
  • Voll unterkellert
  • Voll verklinkert (inklusive Garage)

Das hier präsentierte Objekt befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage in fußläufiger Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnanschlüsse (A 52/A 57 Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ein hoher Freizeitwert am Naherholungsgebiet Gröne Merke zeichnen diese attraktive Immobilie aus.

 

 

Eine hochwertige, neuwertige Immobilie mit vielen Extras in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage am Rande des Naherholungsgebiets mit hohem Freizeitwert. Entdecken Sie diese und weitere Highlights bei einem Besichtigungstermin vor Ort. 

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmaße und Größenangaben sowie das Bestehen etwaiger Baulasten wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für alle hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen.